Суть нового проекта такова — старое здание будут накрывать надстройкой, которая будет стоять на совершенно отдельных несущих колоннах. То есть, здание будет как стол, а так называемой столешницей послужит технический этаж, который призван разделять прежнюю и новую части дома. Именно на ней и будут возводить новые жилые этажи.
Суть такой надстройки проста — старые стены бывшей пятиэтажки не будут перегружаться. В то же время нижние квартиры увеличивают свою жилую площадь в среднем на 12 квадратных метров за счет ширины надстраиваемой части здания.
Многие эксперты уверены, что широкого применения этот способ не получит, но, словно опровергая их слова, в Москве появился подобный надстроенный дом. Он находится в Северном административном округе столицы на улице Мишина. До строительных работ это здание было четырехэтажным, а теперь в нем восемь этажей. Что касается размеров, то в надстройке 30 квартир — от 53 до 150 квадратных метров. Цены в таких зданиях не самые высокие — один метр стоит в среднем 75 тысяч рублей. То есть, квартира площадью 80 метров обойдется примерно в 6 миллионов, а за квартиру в 40 метров в обычном — ненадстроенном — доме придется выложить около 8 миллионов. А все из-за того, что там квадрат стоит 180 тысяч рублей.
“Главный плюс надстроенных хрущевок состоит в том, что жильцы реконструируемого дома, могут купить в нем же новую квартиру, — говорит юрист Алексей Федотов. — То есть, становятся пайщиками реконструкции и могут оплатить строительство любым способом: либо на деньги, вырученные с продажи старой квартиры, либо на свои накопления, либо на заемные средства, к которым относятся кредит или ипотека. А в реконструкции дома участвуют все жильцы — сначала они вносят 10 процентов на разработку проекта, а затем доплачивают 90 процентов на проведение строительных работ.